Agence Bignon Immobilier

03160 SAINT LEOPARDIN D AUGY Propriété forestière de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature

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€367 500 **
Située dans l'Allier, cette propriété de 23 hectares offre un potentiel économique et écologique exceptionnel. La forêt diversifiée comprend des Chênes sessiles, Pins laricio de Corse, Peupliers Beaupré et un mélange de Chênes rouvre et Charmes. Un étang de 2 hectares, créé en 1990, ajoute au charme naturel de la propriété.

Avec une ferme et des dépendances pour le stockage ou l'exploitation forestière, ainsi que du matériel d'entretien inclus, cette propriété est prête à être valorisée. Le plan de gestion forestier, avec un régime Bonichon, garantit des revenus réguliers jusqu'en 2030 grâce aux coupes d'éclaircie et d'amélioration.

Atouts majeurs de la propriété :
- Forêt diversifiée avec plan de gestion forestier :
- La propriété inclut une forêt composée d'essences variées :
Chênes sessiles, pins laricio de Corse, peupliers Beaupré, et un mélange de chênes rouvre et charmes.
- Un plan de gestion forestier en régime Bonichon est en place, garantissant :
- Des revenus réguliers grâce aux coupes d'éclaircie et d'amélioration jusqu'en 2030.
- Une valorisation optimale de la forêt avec une production de bois de haute qualité.
- Une gestion durable préservant la biodiversité et l'équilibre écologique.
- Étang de 2 hectares avec berges empierrées :
Les berges entièrement empierrées présentent plusieurs avantages :
Protection contre les nuisibles comme les rats musqués, évitant tout dommage structurel.
- Accessibilité exceptionnelle pour les gros engins forestiers et agricoles, facilitant l'entretien ou les opérations liées à l'exploitation.
- Cet étang contribue également à la richesse écologique et offre des possibilités variées : pêche, loisirs ou activités piscicoles.
- Potentiel économique et écologique :
Avec 23 hectares, la propriété est idéale pour un projet économique, que ce soit l'exploitation forestière, l'agriculture ou l'écotourisme.
- La combinaison de la forêt, de l'étang et des infrastructures existantes (ferme, dépendances, grange) offre une base solide pour un développement polyvalent.

Idéale pour les investisseurs ou les amoureux de la nature, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant à proximité de grandes villes : Nevers (40 min), Moulins (30 min), Lyon (2 h 30) et Paris/Genève (3 h 30).


** €367 500 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 241 m²
  • 3 chambre(s)
  • 230000 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460€ et 4730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Ferme
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03160
  • Ville
    SAINT LEOPARDIN D AUGY
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    367500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    750 EUR
  • Détail taxe foncière
    TF

Surfaces

  • Surface
    241 m2
  • Surface terrain
    230000 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/10/2022
  • Diagnostic Perf. Numérique
    G
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    475 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4730 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   7          
    W.C.   2          
    Buanderie   7          
    Salle de bains   7          
    Cuisine   12          
    Salon - Séjour   40          
    Chambre 1   37          
    Chambre 2   17          
    Chambre 3   16          
    Grenier   80          
    Dépendance   150          

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Agence Bignon Immobilier
12 RUE DE L'HORLOGE
03000 MOULINS
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    Ref. : 4160
    128 400 € dont 7% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Bignon Immobilier | Raison sociale : AGENCE BIGNON | Adresse siège social : 12 RUE DE L'HORLOGE - 03000 MOULINS | Siret : 48793408500019 | RCS : CUSSET | Numero TVA Intracommunautaire : FR02487934085 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI03032018000033402 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Moulins 03000 Moulins | Caisse de garantie financière : + Simple Courtage. | N° de caisse de garantie : 08IM00042 | Adresse caisse de garantie : 200 avenue de Colmar 67000 Strasbourg | Montant de la garantie financière : 1 500 000 | Nom du médiateur : Vivons mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération Nancy | Adresse du site : www.mediaition-vivons-mieux-ensemble.fr |
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