Agence Bignon Immobilier

03400 TOULON SUR ALLIER Longère à Aménager en 2 Appartements T4 avec un terrain 2400 m² à Toulon-sur-Allier

Long\u00e8re \u00e0 Am\u00e9nager en 2 Appartements T4 avec un terrain 2400 m\u00b2 \u00e0 Toulon-sur-Allier 1\/5
Long\u00e8re \u00e0 Am\u00e9nager en 2 Appartements T4 avec un terrain 2400 m\u00b2 \u00e0 Toulon-sur-Allier 2\/5
Long\u00e8re \u00e0 Am\u00e9nager en 2 Appartements T4 avec un terrain 2400 m\u00b2 \u00e0 Toulon-sur-Allier 3\/5
Long\u00e8re \u00e0 Am\u00e9nager en 2 Appartements T4 avec un terrain 2400 m\u00b2 \u00e0 Toulon-sur-Allier 4\/5
Long\u00e8re \u00e0 Am\u00e9nager en 2 Appartements T4 avec un terrain 2400 m\u00b2 \u00e0 Toulon-sur-Allier 5\/5
€128 400 **
Opportunité d'investissement
Nous vous proposons un projet clé en main, situé à Toulon-sur-Allier, à seulement 3 km de Moulins, offrant un fort potentiel pour les investisseurs souhaitant développer des logements de standing dans un environnement calme et verdoyant.
Présentation de la propriété
Type de bien : Longère traditionnelle.
Terrain : 2400 m², entièrement viabilisé (compteurs d'eau et d'électricité déjà en place).
Situation géographique : Commune dynamique et paisible, idéalement située à proximité des commodités de Moulins.
Projet validé et prêt à démarrer
Permis de construire : Obtenu.
Plans d'architecte validés :
Ce projet prévoit l'aménagement de 2 appartements T4 de 93 m² chacun, modernes et fonctionnels, à l'intérieur de la longère.
Détails des appartements T4 (x2)
Rez-de-chaussée :
Entrée.
WC indépendant.
Salon et salle à manger spacieux, baignant de lumière.
Cuisine ouverte.
Accès direct à une grande terrasse de 30 m², offrant une vue imprenable sur une vaste prairie.
À l'étage :
3 chambres confortables.
Salle d'eau moderne.
WC indépendant.
Annexes :
Garage individuel pour chaque appartement.

Atouts pour les investisseurs
Marché attractif : La demande locative est forte dans ce secteur pour des logements modernes et spacieux.
Dans un cadre naturel paisible tout en restant accessible.
Projet déjà validé : Gain de temps avec un permis de construire et des plans d'architecte déjà approuvés.
Flexibilité d'exploitation : Résidence principale, location, ou projet de revente.
** €128 400 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 186 m²
  • 2400 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Ferme
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03400
  • Ville
    TOULON SUR ALLIER
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    128400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Détail taxe foncière
    TF

Surfaces

  • Surface
    186 m2
  • Surface terrain
    2400 m2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non

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Agence Bignon Immobilier
12 RUE DE L'HORLOGE
03000 MOULINS
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    Ref. : 4076
    367 500 € dont 5% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Bignon Immobilier | Raison sociale : AGENCE BIGNON | Adresse siège social : 12 RUE DE L'HORLOGE - 03000 MOULINS | Siret : 48793408500019 | RCS : CUSSET | Numero TVA Intracommunautaire : FR02487934085 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI03032018000033402 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Moulins 03000 Moulins | Caisse de garantie financière : + Simple Courtage. | N° de caisse de garantie : 08IM00042 | Adresse caisse de garantie : 200 avenue de Colmar 67000 Strasbourg | Montant de la garantie financière : 1 500 000 | Nom du médiateur : Vivons mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération Nancy | Adresse du site : www.mediaition-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante