Agence Bignon Immobilier

03000 MOULINS Propriété forestière de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature

$Propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature 1\/16$

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$Propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature 13\/16$

$Propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature 14\/16$

$Propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature 15\/16$

$Propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re de 23 hectares dans l'Allier : un investissement durable au coeur de la nature 16\/16$

€367 500 **

Située dans l'Allier, cette propriété de 23 hectares offre un potentiel économique et écologique exceptionnel. La forêt diversifiée comprend des Chênes sessiles, Pins laricio de Corse, Peupliers Beaupré et un mélange de Chênes rouvre et Charmes. Un étang de 2 hectares, créé en 1990, ajoute au charme naturel de la propriété.

Avec une ferme et des dépendances pour le stockage ou l'exploitation forestière, ainsi que du matériel d'entretien inclus, cette propriété est prête à être valorisée. Le plan de gestion forestier, avec un régime Bonichon, garantit des revenus réguliers jusqu'en 2030 grâce aux coupes d'éclaircie et d'amélioration.

Idéale pour les investisseurs ou les amoureux de la nature, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant à proximité de grandes villes : Nevers (40 min), Moulins (30 min), Lyon (2 h 30) et Paris/Genève (3 h 30).

Une opportunité rare à saisir pour un investissement à fort potentiel.

** €367 500 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

5 pièce(s)
241 m²
3 chambre(s)
230000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460€ et 4730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Ferme
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
03000
Ville
MOULINS
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
367500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
750 EUR
Détail taxe foncière
TF

Surfaces

Surface
241 m2
Surface terrain
230000 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/10/2022
Diagnostic Perf. Numérique
G
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/10/2022
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
475 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4730 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	7
	W.C.	2
	Buanderie	7
	Salle de bains	7
	Cuisine	12
	Salon - Séjour	40
	Chambre 1	37
	Chambre 2	17
	Chambre 3	16
	Grenier	80
	Dépendance	150

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12 RUE DE L'HORLOGE
03000 MOULINS

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Agence Bignon Immobilier | Raison sociale : AGENCE BIGNON | Adresse siège social : 12 RUE DE L'HORLOGE - 03000 MOULINS | Siret : 48793408500019 | RCS : CUSSET | Numero TVA Intracommunautaire : FR02487934085 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI03032018000033402 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Moulins 03000 Moulins | Caisse de garantie financière : + Simple Courtage. | N° de caisse de garantie : 08IM00042 | Adresse caisse de garantie : 200 avenue de Colmar 67000 Strasbourg | Montant de la garantie financière : 1 500 000 | Nom du médiateur : Vivons mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération Nancy | Adresse du site : www.mediaition-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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