Agence Bignon Immobilier

03460 AUROUER Aurouer -Maison de village à rénover avec potentiel de rentabilité

Aurouer -Maison de village \u00e0 r\u00e9nover avec potentiel de rentabilit\u00e9 1\/8
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€50 000 **
Idéal pour investisseurs ! Située à Aurouer, cette maison de 75 m² de plain-pied offre une belle opportunité de rentabilité :

Grenier aménageable de 40 m², pour augmenter la surface habitable.
Terrain à aménager, parfait pour un jardin ou espace détente, très prisé par les locataires.
Avec quelques travaux, ce bien peut devenir un logement attractif ou même être divisé pour maximiser vos revenus locatifs (sous réserve de faisabilité).

Avantages clés :

Prix attractif
Environnement calme et recherché
Gros potentiel de valorisation après rénovation
** €50 000 honoraires inclus | €45 000 hors honoraires | Honoraires : 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 1 pièce(s)
  • 75 m²
  • 350 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350€ et 1850€. Pour la date de référence 02/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison de ville
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03460
  • Ville
    AUROUER
  • Nombre étages
    1
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    50000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    460 EUR
  • Détail taxe foncière
    TF

Surfaces

  • Surface
    75 m2
  • Surface loi Carrez
    72 m2
  • Surface aménageable
    40 m2 environ
  • Surface terrain
    350 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1950
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Pierre et brique
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    02/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1350 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1850 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Rez-de-chaussée   75          
    Grenier   40          

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Agence Bignon Immobilier
12 RUE DE L'HORLOGE
03000 MOULINS
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