Agence Bignon Immobilier

03210 NOYANT D ALLIER Maison de Maître, ancien moulin et terrain de 3,51 ha

Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 1\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 2\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 3\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 4\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 5\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 6\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 7\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 8\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 9\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 10\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 11\/12
Maison de Ma\u00eetre, ancien moulin et terrain de 3,51 ha 12\/12
€645 000 **
Propriété d'exception : Maison de Maître, ancien moulin et terrain de 3,51 ha

Située dans un cadre enchanteur, cette vaste propriété allie charme, authenticité et prestations modernes. Parfaitement restaurée depuis 2018, elle comprend une Maison de Maître construite en 1900, un ancien moulin aménagé en habitation et espace commercial, un jardin traversé par une rivière, un bief et 3 grandes prairies en agriculture biologique depuis 20 ans.

Maison de Maître (231 m²) : Élégance et confort
Rez-de-chaussée :
Entrée traversante (13,78 m²)
Cuisine équipée (23,36 m²)
Salle de billard (16,62 m²), bureau (16,22 m²), salon (20,17 m²), WC
1er étage : 4 chambres, dressing, salle de bains, salle d'eau, WC
2e étage (mansardé) : 4 chambres, 2 chambettes, salle de bains, salle d'eau, WC
Sous-sol : Laverie, chaufferie, cave
Points forts :
? Chauffage central par chaudière à granulés OKOFEN (2020)
? Toiture en ardoise neuve (2022)
? Double vitrage, poutres et sols traités (2019)

Ancien moulin (456 m²) : Polyvalence et modernité
Aménagé pour un usage mixte (habitation et activité professionnelle), il offre :

Rez-de-chaussée : Atelier, garage, bûcher, machinerie
Appartement indépendant : Séjour avec cuisine équipée, bureau, chambre et salle de bains
Étages aménagés :
1er étage : Grande salle d'accueil (63 m²), cuisine ouverte, sanitaires, espaces de stockage
2e étage : Salle polyvalente (66,78 m²), vestiaire, salle d'eau, pièces annexes
3e étage sous charpente : Bibliothèque, salon, chambres, salles d'eau
Points forts :
? Isolation par laine de bois, double vitrage, toiture en tuiles bourbonnaises
? Chauffage par poêles à bois, normes ERP, fibre optique et câblage RJ45

Le domaine (3,51 ha) : Nature et authenticité
Extérieurs : Jardin traversé par une rivière, bassin régulé, pont pittoresque, verger et sous-bois avec terrasse en bois (60 m²)
Parking : Capacité pour 25 voitures, accessible par une seconde entrée
Assainissement écologique : Conforme pour 20 personnes, filtration végétale
Idéal pour :
Activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes)
Projets culturels ou professionnels
Amoureux de la nature et du patrimoine

2h20 de Lyon _3h20 de Paris _ 3h de Genève
** €645 000 honoraires inclus | €614 285 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 26 pièce(s)
  • 687 m²
  • 12 chambre(s)
  • 35152 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250€ et 3120€. Pour la date de référence 06/06/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03210
  • Ville
    NOYANT D ALLIER
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    645000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1400 EUR
  • Détail taxe foncière
    TF

Surfaces

  • Surface
    687 m2
  • Surface terrain
    35152 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    26
  • Chambres
    12
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    25
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/08/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    194 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    06/06/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3120 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   14          
 RDC   Cuisine   23          
 RDC   Salle de billard   16          
 RDC   Salon   20          
 RDC   W.C.   2          
 RDC   Bureau   16          
 1ET   Palier   8          
 1ET   Chambre 1   16          
 1ET   Chambre 2   15         Avec douche et wc 
 1ET   Chambre 3   14          
 1ET   Chambre 4   14         accés salle de bains 
 1ET   Salle de bains   11         avec wc et douche 
 1ET   Dressing   5          
 2ET   Dégagement   8          
 2ET   Chambre 5   11          
 2ET   Chambre 6   9          
 2ET   Chambre 7   10          
 2ET   Chambre 8   9          
 2ET   Salle d'eau   3          
 2ET   W.C.   1          
 SS   Laverie   19          
 SS   Chaufferie   14         Chaudière OKOFEN 2020 granulés 
 SS   Cave   37         Avec réserve granulés 
    Moulin   456          
    Niveau 1            Garage,atelier, machinerie, bucher 
    Niveau 2            Salle d'accueil , cuisine , wc, appartement 
    Niveau 3            Salle d'activité , et sanitaire 
    Etage 4            Salle détente et chambres et sanitaires 

Prendre contact avecL'agence

Agence Bignon Immobilier
12 RUE DE L'HORLOGE
03000 MOULINS
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Agence Bignon Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Agence Bignon Immobilier bignon.immobilier03@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Bignon Immobilier | Raison sociale : AGENCE BIGNON | Adresse siège social : 12 RUE DE L'HORLOGE - 03000 MOULINS | Siret : 48793408500019 | RCS : CUSSET | Numero TVA Intracommunautaire : FR02487934085 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI03032018000033402 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Moulins 03000 Moulins | Caisse de garantie financière : + Simple Courtage. | N° de caisse de garantie : 08IM00042 | Adresse caisse de garantie : 200 avenue de Colmar 67000 Strasbourg | Montant de la garantie financière : 1 500 000 | Nom du médiateur : Vivons mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération Nancy | Adresse du site : www.mediaition-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante