Propriété d'exception : Maison de Maître, ancien moulin et terrain de 3,51 ha
Située dans un cadre enchanteur, cette vaste propriété allie charme, authenticité et prestations modernes. Parfaitement restaurée depuis 2018, elle comprend une Maison de Maître construite en 1900, un ancien moulin aménagé en habitation et espace commercial, un jardin traversé par une rivière, un bief et 3 grandes prairies en agriculture biologique depuis 20 ans.
Maison de Maître (231 m²) : Élégance et confort
Rez-de-chaussée :
Entrée traversante (13,78 m²)
Cuisine équipée (23,36 m²)
Salle de billard (16,62 m²), bureau (16,22 m²), salon (20,17 m²), WC
1er étage : 4 chambres, dressing, salle de bains, salle d'eau, WC
2e étage (mansardé) : 4 chambres, 2 chambettes, salle de bains, salle d'eau, WC
Sous-sol : Laverie, chaufferie, cave
Points forts :
? Chauffage central par chaudière à granulés OKOFEN (2020)
? Toiture en ardoise neuve (2022)
? Double vitrage, poutres et sols traités (2019)
Ancien moulin (456 m²) : Polyvalence et modernité
Aménagé pour un usage mixte (habitation et activité professionnelle), il offre :
Rez-de-chaussée : Atelier, garage, bûcher, machinerie
Appartement indépendant : Séjour avec cuisine équipée, bureau, chambre et salle de bains
Étages aménagés :
1er étage : Grande salle d'accueil (63 m²), cuisine ouverte, sanitaires, espaces de stockage
2e étage : Salle polyvalente (66,78 m²), vestiaire, salle d'eau, pièces annexes
3e étage sous charpente : Bibliothèque, salon, chambres, salles d'eau
Points forts :
? Isolation par laine de bois, double vitrage, toiture en tuiles bourbonnaises
? Chauffage par poêles à bois, normes ERP, fibre optique et câblage RJ45
Le domaine (3,51 ha) : Nature et authenticité
Extérieurs : Jardin traversé par une rivière, bassin régulé, pont pittoresque, verger et sous-bois avec terrasse en bois (60 m²)
Parking : Capacité pour 25 voitures, accessible par une seconde entrée
Assainissement écologique : Conforme pour 20 personnes, filtration végétale
Idéal pour :
Activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes)
Projets culturels ou professionnels
Amoureux de la nature et du patrimoine
2h20 de Lyon _3h20 de Paris _ 3h de Genève
** €645 000 honoraires inclus | €614 285 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur